Инструкция по выживанию: как получить разрешение на строительство

Мечтаете о частном доме или домике в деревне? Лето — самое время взяться, наконец, за  стройку. Однако прежде чем приступать к работам, важно помнить, что строительство должно быть санкционированным.

Почему это важно?

Потому что без разрешения строение останется «беспаспортным». Без документов дом нельзя продать, подарить, завещать. Невозможно доказать свою правоту в спорных ситуациях в суде.

Нередко владелец участка строит дом, а уж потом решает позаботиться о его «законности». Это сделать вполне реально, если постройка соответствует строительным и санитарным нормам. Однако есть нюанс. Если все же дом построен с нарушениями, или его местоположение не устраивает вашего соседа, или как раз в этом месте проходят коммуникации и запрещено строительство, вас обяжут его снести. Да еще и оштрафуют в придачу.

Назначение участка — это важно

Принципиальный момент. Землю могут выделять как для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), так и для других целей. Строиться можно только там, где предусмотрена индивидуальная жилая застройка или создание личного подсобного хозяйства.

При наличии свидетельства о собственности вся информация есть там. Если уверенности нет, категорию земельного участка можно уточнить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выдают ее в Росреестре или МФЦ.

Кроме того, строительство запрещено в ряде зон, рядом с заправками, линиями электропередач и прочими санитарными или охранными зонами. Если не уверены, есть ли они рядом с вашей землей, вас сориентирует в земельном комитете.

Кстати, каждому земельному участку присвоен кадастровый номер. Если у вашего он есть, можно уточнить на сайте Росреестра расположение надела, его категорию и площадь.

Если номера нет, нужно провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Без этого разрешение на строительство не выдадут.

Инженерно-геологические изыскания: делать или нет?

Однозначного ответа нет. С одной стороны, вас к этому не обязывают. С другой, в процессе строительства могут возникнуть проблемы с высокими грунтовыми водами или разностью плотности грунта. Так что вызвать геодезистов все же желательно. Если строитесь не вы одни, можно даже скинуться с соседями.

Без проекта как без рук

Существуют понятия «проект» и «ситуационный план». Проект — это чертеж самого будущего дома с планом помещений. Ситуационный план — это чертеж всего участка с расположенным на нем домом.

И то, и другое нужно, чтобы вам разрешили стройку. Причем желательно, чтобы чертили их специалисты. Не обязательно заказывать документацию проектировщикам, тем более, что это
стоит солидных денег. В интернете отыщется масса готовых типовых проектов на любой вкус.

СНиП — что за зверь?

Существуют определенные нормы строительства частного дома. Они созданы не для того, чтобы окончательно заморочить вам голову (как может показаться), а исключительно в целях всеобщей безопасности и удобства.

К примеру, деревянные дома должно отделять не меньше 15 м, кирпичные — 6 м. Расстояние до хозпостроек должно быть не меньше 4 м.

Определенные критерии есть для метража комнат и кухни, прокладки газопровода и даже наличия окон в помещениях. Словом, есть, над чем подумать.

Как получить разрешение

Разрешение выдают органы местного самоуправления. Для этого потребуются:

— заявление,

— проект и ситуационный план,

— копия кадастровой выписки,

— копия свидетельства о собственности на землю.

Ответ должен прийти через 7 рабочих дней. В случае положительного решения вопроса вы получите разрешение и градостроительный план участка.

Разрешение действительно 10 лет, так что со строительством можно не торопиться. Однако за этот срок необходимо управиться на 95 %. В противном случае разрешение нужно будет получать заново.

СОВЕТ ТР:

Не забывайте следить за изменениями в законодательстве. Не исключено, что придется «переобуваться на ходу» в процессе оформления документов.

Еще не все!

После окончания стройки нужна будет санкция на ввод жилья в эксплуатацию. Комиссия проверит, соответствует ли строение заявленному проекту, и подпишет акт приемки.

Счастливый владелец получает техпаспорт и свидетельство о праве собственности. Вот теперь все!

Дачная амнистия: что такое и с чем ее едят?

Известно, что так называемая «дачная амнистия» была продлена до 2020 года. Смысл закона в том, что обладатели «незаконных» дач и частных домов могут в упрощенном порядке оформить свою недвижимость, при этом разрешения на строительство не требуется.

Кого касается

Всех, у кого есть земельный участок с какими-либо постройками: домом, дачей, гаражом, сараем, баней и так далее. При этом не играет большой роли, получили вы самострой в наследство или возвели сами.

Обязательно ли оформлять?

Нет, не обязательно.

То есть заставлять делать это принудительно вас никто не будет. Однако помните, что неоформленное строение является самовольным со всеми вытекающими последствиями.

Кроме того, могут возникнуть проблемы с продажей такого дома. А еще без документов вы не сможете доказать соседу, что он поставил забор не там, где положено.

Наконец, если участок с домом принадлежит вашей пожилой бабушке, и вам рано или поздно придется вступать в наследство, то отсутствие документов вызовет определенные трудности.

Что такое упрощенный порядок?

Это значит, что придется предоставлять меньше документов.

Для земли это:

— заявление,

— документ, подтверждающий права на участок — справка из администрации, выписка из похозяйственной книги.

Документы подаются в Росреестр, где через некоторое время и получаете свидетельство о праве собственности на участок.

Что касается жилого дома или дачи, то кроме заявления и прав на участок, потребуются:

— техплан;

— декларация.

Для бани, сарая и прочего техплан не нужен.

ВАЖНО!

Амнистия касается только тех участков, которые были выделены до 30 октября 2001 года.