Тепла хочется? Откуда на домах Тамбова «цементные заплатки»

Стены многих тамбовских многоэтажек пестрят кусками новой штукатурки, которые, словно заплатки, налеплены на разных этажах. Все дело в том, что на фоне постоянно растущей квартплаты вопрос утепления квартир снаружи становится актуальнее с каждым годом.

Однако такие работы требуют юридического согласования.

«Квартира — это изолированное помещение для проживания людей. А вот лифты, лестничные площадки, чердаки, стены — все это общедомовая собственность, — рассказал руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ некоммерческого партнерства «ЖКХ-Контроль» Андрей Пронькин. — Отсюда следует, что наружная сторона стен не является собственностью владельца квартиры. Поэтому самовольно проводить какие-либо действия с ней, включая утепление стен, он не имеет права».

На это требуется согласование городских властей, в частности комитета архитектуры, развития и реконструкции, а также всех соседей.

Конечно, утепление фасадов сразу во всем доме эффективнее, чем только отдельных его участков. Однако случаи, когда жильцы смогли договориться между собой и собрать средства на полную отделку, печально редки. По законодательству РФ любое значительное вмешательство в коммуникации или перепланировку должно быть узаконено, внешнее утепление не исключение.

Вот примерный список необходимых документов для проведения работ: подготовленный и одобренный проект; техпаспорт на квартиру; согласие всех, кто прописан в квартире; заключение архитектурного бюро; разрешение органа по охране памятников архитектуры, культуры и истории; согласие соседей на проведение работ.

Найти фирму по теплоизоляции фасада в Тамбове не составляет особого труда. И большинство из них даже не интересуется наличием разрешения на проведение работ. В одной из таких фирм нам рассказали, что из сотен утепленных ими квартир конфликты возникли только в восьми случаях. Как правило, другим собственникам нет никакого дела до того, что утепляют соседи. Особенно это распространено в домах, построенных до 90-х годов, где эстетичность внешнего вида мало кого волнует. А вот в новостройках известны случаи, когда жильцы были против и готовы демонтировать «новообразование» на фасаде.

«Я проживаю в многоэтажке по улице Куйбышева, построенной по тамбовским меркам сравнительно недавно, — рассказал Сергей Феофанов. — Квартира угловая, и, несмотря на горячие батареи, зимой в ней было холодно. У нас маленький ребенок. Все время работал обогреватель. В итоге и за отопление, и за свет платили много. Мы сделали утепление, а соседи взбунтовались, говорят — фасад испортился».

Когда большинство соседей против и их решение документально подтверждено на общем собрании собственников жилья, необходимо подчиниться и привести все в первоначальный вид. Однако если в квартире действительно холодно, доказать это может специальная экспертиза. А окончательное решение — утеплять или не утеплять — принимает суд.

Но надо помнить: теплоизоляция без соответствующих документов может повлечь за собой как минимум полугодовые разбирательства и штрафы. И если этого удастся избежать сначала, то продать квартиру, оформить ее в качестве залога или передать по наследству уже не получится.